賃貸経営において、「なぜ空室が埋まらないのか？」という悩みは多くのオーナー様が抱えています。
築年数が経過した物件でも、適切なリフォーム・設備投資を行えば、入居率は確実に改善できます。しかし、やみくもにお金をかけても意味はありません。
重要なのは、
今の入居者ニーズに合った設備を選ぶことです。
本記事では、
• 入居者に選ばれる設備ランキング
• 単身向けとファミリー向けの違い
• 家賃アップにつながるリフォーム戦略
• 費用対効果の高い改修ポイント
を、賃貸オーナー様向けにわかりやすく紹介します。
なぜ「設備」で入居率が決まるのか？
現在、入居者の物件探しはポータルサイトが中心です。
代表的なものには、SUUMOやHOME'Sなどがあります。
検索条件には必ず「設備項目」があります。
✔ バストイレ別
✔ 独立洗面台
✔ 追い焚き
✔ インターネット無料
つまり、設備がなければ“検索結果にすら表示されない”可能性があるのです。
立地が多少劣っていても、設備でカバーできる時代。
逆に言えば、設備が古いままだと築浅物件と戦えません。
【2026年版】入居者に選ばれる設備ランキング
ここからは、最新ニーズをもとに、特に重要な4つの設備を解説します。
第1位：インターネット無料（Wi-Fi完備）
今や「Wi-Fi無料」は、単身者向けではほぼ必須条件です。
なぜ重要？
• テレワーク需要
• 動画配信サービスの普及
• スマホ・タブレット複数台利用
特に若年層は、ネット無料＝家賃1,000〜3,000円分の価値と感じる傾向があります。
オーナーメリット
• 月額コストは抑えられる
• 家賃維持が可能
• 空室期間短縮につながる
「家賃を下げる」より「Wi-Fiを付ける」方が収益性は高いケースが多いです。
第2位：浴室の快適性（追い焚き・浴室乾燥）
浴室は“内見時の印象”を大きく左右します。
単身者の場合
• バストイレ別は最低条件
• 浴室乾燥機があると評価アップ
ファミリーの場合
• 追い焚き機能はほぼ必須
• 浴槽サイズが重要
古いタイル張り浴室は敬遠されがちです。
ユニットバス交換やパネル工法によるリフォームは、費用対効果が高い投資になります。
第3位：キッチンの使いやすさ
キッチンは「生活の質」に直結します。
単身向け
• 1口コンロ → 2口へ変更で印象大幅アップ
• IH化で安全性向上
ファミリー向け
• 3口コンロ
• 作業スペース確保
• 収納力
古いブロックキッチンをシステムキッチン風にリニューアルするだけで、募集写真の印象は劇的に変わります。
第4位：収納力（クローゼット・可動棚）
意外と見落とされがちなのが収納です。
• 押入れ → クローゼット化
• 可動棚設置
• シューズボックス拡張
収納不足は内見時にマイナス評価になりやすく、家賃交渉の原因にもなります。
低コストで満足度を上げられる、非常に優秀なリフォーム項目です。
単身向け vs ファミリー向け 設備ニーズの違い
ここが非常に重要です。
単身者向け物件
重視するのは
• Wi-Fi無料
• デザイン性
• 宅配ボックス
• 室内洗濯機置場
「利便性」と「コスパ」がキーワード。
ファミリー向け物件
重視するのは
• 追い焚き
• 独立洗面台
• 収納力
• 防音性
「快適性」と「広さ」が重要です。
ターゲットを間違えると、投資が無駄になります。
やってはいけないリフォーム
オーナー様が失敗しやすい例
❌ 高級すぎる設備導入
❌ ターゲット不在の全面改装
❌ 見た目だけのデザイン重視
重要なのは、エリア相場とのバランスです。
家賃相場＋3,000円以内で回収できる改修が理想です。
費用対効果の高いリフォーム戦略
おすすめは「優先順位型リフォーム」。
① Wi-Fi
② 水回り
③ 収納
④ 共用部改善
この順番で検討すると失敗しにくいです。
特に共用部（エントランス・廊下照明LED化）は、建物全体の印象を底上げします。
リフォームで家賃は本当に上げられる？
答えは「条件付きでYES」です。
• 周辺競合より優れている
• 写真映えする
• 設備欄で優位に立てる
これらを満たせば、家賃1,000〜5,000円アップも可能です。
今後のトレンド予測
• 省エネ設備
• 断熱性能向上
• スマートロック
• 防犯カメラ
入居者は「安心」と「快適」を求めています。
まとめ～設備投資は“戦略”がすべて～
賃貸経営で成功するオーナー様は、
✔ 入居者目線で考える
✔ エリアニーズを把握する
✔ 費用対効果を計算する
この3点を徹底しています。
今どきの賃貸市場では、
「古いから仕方ない」は通用しません。
しかし逆に言えば、
正しくリフォームすれば築古でも勝てる時代です。
空室で悩む前に、まずは設備の見直しから始めてみませんか？
小さな改善が、大きな収益改善につながります。
こんなオーナー様は一度悠紀建設株式会社ご相談ください
• 空室が3か月以上続いている
• 家賃を下げるか迷っている
• 築20年以上で設備が古い
• 他社の見積もりが適正か不安
• 本当に効果が出る工事を知りたい
一つでも当てはまるなら、
今が見直しのタイミングです。
