工場は長年使っているうちに、床の傷みや雨漏り、レイアウトの使いにくさなど、
さまざまな問題が積み重なっていきます。
「作業しにくい」「ムダが多い」「安全性が不安」
そんな悩みをまとめて改善できるのが、工場の リノベーション・リフォーム です。
この記事では、工場の改修を考えている方に向けて、
• どんな工事ができる？
• 費用はどれくらい？
• 工期の目安
• 稼働を止めずに工事できるのか
• よくある悩みと解決策
などを、まとめています。
1. 工場リノベーションが必要になる理由
工場は住宅と違い、重機の走行・油・熱・湿気など“過酷な環境”にさらされるため、
劣化が早く進む特徴があります。
以下のような悩みが出てきたら、リノベーションのタイミングです。
① 床の劣化（最も多いトラブル）
工場の床は毎日負荷がかかり、気づかないうちに劣化が進みます。
• ひび割れ
• 表面の剥離
• 粉が出る
• フォークリフトでできた段差
• 油汚れによる滑り
床が悪いと作業効率が落ち、労災リスクも高まります。
② 屋根や外壁の老朽化
• 雨漏り
• 外壁のひび割れ
• サビ
• 台風被害
こうした劣化は設備や製品にも影響するため、早めの対応が重要です。
③ レイアウトの使いにくさ
古い工場では、時代に合わせて生産ラインを増やした結果、
「動線が長い」「資材が取りにくい」などのムダが発生しがち。
リノベで作業動線を整えると、生産性が大きく向上します。
④ 省エネ・環境改善の必要性
暑さや寒さ、換気不足などの問題は、作業者の負担を増やします。
• LED照明
• 空調更新
• 断熱塗装
• 換気強化
といった工事は、改善効果が出やすく人気です。
2. 工場リノベーションでできる主な工事内容
ここでは、工場でよく依頼される工事を紹介します。
① 床補修・床リニューアル
工場の床は毎日ダメージを受け続けるため、
リノベの中でも最優先で検討される部分です。
● よくある症状
• コンクリートのひび割れ
• 表面がザラザラして粉が出る
• 補修跡が剥がれる
• 段差でフォークリフトが揺れる
• 滑りやすい油汚れ
こうした問題は「仕方ない」で放置されがちですが、
毎日の作業効率を確実に落とします。
● 床リノベの主な工法
・ エポキシ塗床
耐久性・耐薬品性に優れ、食品工場や印刷工場にも適した万能タイプ。
・ウレタン塗床
弾性があり、防水性も強い。振動が多い工場に向いています。
・モルタル補修
下地の段差調整やひび割れの補強に使われる基本工法。
・ 長尺シート・Pタイル
油や薬品に強い素材もあり、ライン分けもしやすい。
● 床工事の費用目安
• 小規模補修
3万円〜
• 全面塗床
4,000〜10,000円/㎡
• 大規模改修
100万円〜数百万円
劣化が進む前の工事ほど、費用は抑えられます。
② 屋根・外壁の改修（雨漏り・劣化対策）
屋根や外壁が傷んでくると、雨漏りによる機械トラブルやカビの発生など、
工場全体に影響が出ます。
● よくある症状
• 雨漏り
• 屋根のサビ
• 外壁のクラック
• コーキングの劣化
• 波板の破れ
● 主な工法
屋根カバー工法
古い屋根の上に新しい屋根を重ねる工法。
断熱・防水性が向上し、工期も短め。
外壁塗装
耐候性の高い塗料を使うことで、サビや劣化を防げる。
シーリング修繕
建物の継ぎ目（目地）を交換して防水性を復活。
● 費用目安
• 雨漏り部分修繕：3〜30万円
• 外壁塗装：120〜350万円
• 屋根改修：50〜300万円
③ 内部リノベ（レイアウト改善）
古い工場は「生産量は増えたのに動線が昔のまま」というケースが多く、
動線を整えるだけで大幅に効率が上がることもあります。
● 改善できる内容
• 作業動線の短縮
• 資材置き場の再配置
• 作業エリアの区分け
• 休憩スペースの新設
• 更衣室・事務所の改装
● 効果
• 作業効率アップ
• ミス・事故の減少
• 従業員満足度の向上
• 工場の見た目も改善
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④ 設備更新・省エネ工事
設備の老朽化は、目に見えない部分でコストを生みます。
● よく行われる工事
• LED照明へ交換
• 換気設備の増設
• 空調の入れ替え
• 断熱塗装
• 省エネ型コンプレッサー導入
● 効果
• 光熱費削減
• 働きやすさ向上
• 熱中症・寒さ対策
• カビ・結露の改善
省エネ化は“費用回収スピードが早い工事”として人気です。
⑤ 防水・防食工事
食品工場や薬品関係など、水や薬品を扱う環境では必要性が高い工事。
● 代表的な工事
• 屋上防水
• シート防水
• FRP防水
• ピット内部の防食塗装
• 耐薬品塗床
3. 工場を止めずに工事できるの？
可能なケースがほとんどです。
工場の稼働を止めずに工事するために、
• 夜間工事
• 休日工事
• 部分ごとの分割施工
• 養生ゾーンを仕切った施工
など、工程の工夫が行われます。
特に製造ラインが止められない工場では、
「生産への影響を最小限にする施工計画」が重要です。
工場の改修スケジュールを最適化！生産ラインを止めずに工事を進める方法
4. 工事費用の目安
規模や状態で変動しますが、おおよその目安は以下の通りです。
5. 工事の進め方
1. 現地調査
2. 劣化状況の診断
3. 見積もり提出
4. 工程計画の調整
5. 稼働スケジュールに合わせて施工
6. 完了確認・引き渡し
6. 工場リノベでよくある不安と解決策
● 追加費用が心配
→ 事前調査がしっかりしていればほぼ防げます。
● 工場を止めたくない
→ 夜間・部分施工を選べばOKです。
● どこから直すべき？
→ 床・雨漏り・安全面に関わる箇所が最優先です。
まとめ
工場のリノベーションは、単なる修繕ではなく
生産性アップ・安全性向上・働きやすい環境づくり につながる投資です。
• 床の補修
• 屋根・外壁の改善
• レイアウト見直し
• 省エネ工事
• 防水対策
これらを組み合わせることで、工場全体が使いやすくなり、
日々の作業効率が大きく変わります。
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