工場の老朽化やレイアウトの使いづらさ、生産効率の低下、雨漏り、床の劣化等、、、
日々の業務を続ける中で「そろそろ改修が必要かもしれない」と感じ始めている工場経営者の方は多いのではないでしょうか。
とはいえ、
• 工場リノベーションってどれくらいの費用がかかるの？
• どこまで手を入れればいいのか判断しづらい
• 見積もり額が高いけど妥当なのか不安
• 工場を止めずに工事すると費用が跳ね上がる？
• 予算を抑えつつ効果を出す方法はある？
といった疑問や不安はつきものです。お問い合わせいただく中でそのような質問が特に多いです。
そこで今回は、工場リノベーションの費用相場・工事内訳・コストを左右するポイント・節約する方法・失敗しない業者選びまで、工場経営者が知っておくべき情報を紹介します。
工場のリノベは「大規模」「高額」のイメージが強いですが、ポイントを押さえればムダを省いた効率的な改修が可能です。
ぜひこの記事を参考に、これからの設備投資計画にお役立てください。
工場リノベの費用はどれくらい？相場の全体感
工場リノベーションは、範囲と規模の幅がとにかく大きいため、相場が分かりにくいのが特徴です。
工事の種類別のざっくりした総額目安
小さな補修なら10万〜数十万円、大規模なリノベーションでは数千万円規模になることもあります。
工事別の費用
ここからは、工場で実際に依頼の多い工事を「費用＋理由・特徴」とともに紹介します。
床リフォーム（塗床・補修）
工場リノベで最も相談が多いのが「床工事」です。
床工事の費用相場
• 部分補修：5万〜30万円
• 塗床工事：4,000〜10,000円/m²
• 耐薬品・耐熱仕様など特殊仕様：20,000〜25,000円/m²
よくある床の症状
• ひび割れ
• 段差・剥がれ
• フォークリフト通路の陥没
• 油による滑り
• レイタンス（粉が吹く）
これらを放置すると事故や生産性低下につながるため、工場経営者が優先的に直すべき箇所といえます。
京都府の工場で行う床補修工事～コンクリートの割れ・油染みの改修・修繕工事とは？～
屋根リフォーム
降雨が増える中、屋根の劣化は製品不良やライン停止につながるため、工場では重要度が高い工事です。
屋根工事の費用相場
• 屋根塗装：80万〜200万円
• 屋根カバー工法：80万〜400万円
• 葺き替え：150万〜500万円
折板屋根・スレート屋根など、素材によって金額は変わります。
外壁改修
外壁は見た目だけでなく、防水・耐久性にも直接関わる重要部分です。
外壁工事の費用相場
• 外壁塗装：120万〜350万円
• ひび割れ補修：数万円〜数十万円
• 金属サイディング貼り：200万〜600万円
古い工場ほど外壁とシーリングの劣化が大きく、雨漏りの原因になりやすいため注意が必要です。
レイアウト変更・動線改善
工場の生産性を大きく左右するのが「レイアウト改善」です。
費用相場
• 小規模変更：30万〜100万円
• 設備移設を伴う変更：100万〜500万円
• 全面レイアウト見直し：500万〜1,000万円以上
作業動線の見直しは、工場全体の生産効率が劇的に向上することもあります。
空調・換気の改善
夏の暑さ対策・湿度管理など、品質に直結する空調改善も重要です。
費用相場
• エアコン新設・交換：20万〜150万円
• 大型換気設備：50万〜300万円
• 断熱工事：20万〜200万円
製造内容によって性能が変わるため、要望を詳しくヒアリングしたうえでの提案が必要です。
防水・防食工事
屋上・ピット・薬品を扱う工場では必須の工事です。
費用相場
• 屋上防水：80万〜350万円
• 防食塗装（薬品対策）：50万〜300万円
防水・防食の状態を保つことで、建物寿命を大きく延ばせます。
工場リノベの費用を左右する6つのポイント
工場のリノベ費用は「現場の状況」によって大きく変わります。
見積もり時に必ず確認すべきポイントを整理します。
① 工事の範囲・規模
床だけなのか、屋根も含めた全面的な改修なのかで金額は大きく変わります。
② 老朽化の度合い（下地補修の有無）
下地がボロボロの状態だと、補修に追加費用が必要になります。
特に床・屋根は下地補修の有無が金額に大きな影響を与えます。
③ 使用する材料や仕様
耐薬品仕様、防食仕様、遮熱塗料などハイスペックな材料は単価が上がります。
④ 稼働停止の有無
工場を止めずに工事する場合は、
• 夜間施工
• 休日施工
• 養生費の増加
• 工程の分割
などが必要で、工事費がやや高くなる傾向があります。
⑤ レイアウトや機械の移設の有無
設備移設・電気工事が必要になると、一気に金額が上がります。
⑥ 工場の敷地条件・安全管理
搬入がしづらい、敷地が狭い、屋根形状が複雑など条件が悪いと費用が上がりやすいです。
工場リノベ費用を抑えるための7つの方法
工場リノベは高額になりがちですが、工夫次第でコストを大幅に抑えられます。
① 劣化が軽いうちに早めの補修をする
ひび割れ・雨漏りは初期のうちに直せば10万〜30万円程度で済むことが多いです。
放置すると100万〜数百万円になる場合も。
② 仕様を高すぎるものにしない
「最高ランクの材料」を選びがちですが、実際には中位グレードで十分なケースが多いです。
③ 優先順位を決めて段階的に施工する
一度に全て行う必要はありません。
• ① 安全対策
• ② 生産性・動線改善
• ③ 快適性向上
の順で段階的に行えば予算を分散できます。
④ 稼働を止めない施工スケジュールを組む
ライン停止は大きな機会損失につながるため、
工事費が多少増えても「夜間・休日施工」が結果的に得になることも多いです。
⑤ 見積もりは必ず複数比較する
工事内容・範囲・品質が同じであれば、費用差は大きく開きません。
逆に大幅に安い業者は「工程省略」や「材料グレードの低下」が起きやすいため注意が必要。
⑥ 長期的なコストも考慮する
安い工事は短期間で再工事となるケースがあり、結果的に高くつくことがあります。
「10年持つ工事」と「2年でやり直し」では費用差が明確。
⑦ 補助金・助成金を活用する
以下のような補助制度が利用できる場合があります。
• 省エネ補助金
• 生産性向上設備投資
• 事業再構築補助金
• ものづくり補助金
活用すれば実質負担を大幅に下げられます。
工場を止めずにリノベはできる？ → できます
現場の混乱を避けるため、現在は「工場を稼働したまま施工」するケースが一般的です。
対応可能な工事
• 床補修
• 部分的な塗床
• 屋根工事
• 外壁工事
• レイアウト変更（設備移設なし）
• 防水工事
• 空調改善
よく使われる方法
• 夜間工事
• 休日施工
• ブロック分け（ゾーニング）
• 粉じん対策の完全養生
• バリア施工
生産ラインへ影響を最小限に抑えながらリフォームできます。
工場の改修スケジュールを最適化！生産ラインを止めずに工事を進める方法
工場リノベで失敗しないための業者選びのポイント
工場のリノベは一般住宅よりも難易度が高いため、業者選びが最重要です。
① 工場の施工実績が豊富か
工場と住宅は施工内容もリスク管理も全く異なります。
必ず「工場の施工実績あり」の業者を選んでください。
② 見積もりが詳細か
• 下地補修の範囲
• 養生の種類
• 材料のメーカー・品番
• 工程数
これらが曖昧な見積もりはトラブルの元です。
③ 現地調査が丁寧か
調査が雑だと追加費用が発生しやすくなります。
④ 施工中の安全管理が徹底されているか
工場は危険箇所が多いため、安全管理の体制が重要です。
⑤ メンテナンス・保証が明確か
保証内容・年数・アフター点検の有無を必ず確認しましょう。
まとめ
工場リノベーションの費用は、
• 小規模補修なら数万円〜数十万円
• 一部改修なら数十万〜数百万円
• 全体リノベなら数百万円〜数千万円
と幅がありますが、 「劣化の早期対応」と「正しい優先順位付け」 がコスト削減のポイントです。工場のリノベは「稼働を止めずに行う」ことも可能なため、
生産を続けながら効率よく建物の状態を改善できます。
工場のリノベーションなら悠紀建設株式会社にお任せください
悠紀建設株式会社は京都府内を中心に、数多くの工場や施設の改修、新築を手がけてきた総合建設会社です。建物の構造を理解した上で、「今、本当に必要な工事」と「費用を抑える方法」 を分かりやすくご提案いたします。どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。
